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1. 現在主として住んでいる自宅を売却したとき。
2. 居住の用に供さなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却したとき
3. 家屋を取壊した場合は、上記2の範囲内で、家屋を取壊した日から1年以内にその敷地の売却に関する契約が締結されているとき。
   （取壊し後、敷地を賃貸その他の用に供した場合には不可）
4. 転勤等で単身赴任の場合、配偶者等が居住している家屋を売却したとき。
   （但し、2つの家屋を所有する場合は、主たる居住用家屋）

1. 共有の居住用財産を譲渡した場合、共有者の持分の範囲内において各人毎に適用。
2. 住宅ローン控除との重複適用は不可。
3. 譲渡する相手が、譲渡者の配偶者や親・子など直系血族、生計を一にする親族、同族会社等でないこと。

• 1月1日での所有が5年以下
  →短期譲渡所得の税率：39.63%（所得税30.63%＋住民税 9%）
• 1月1日での所有が5年超
  →長期譲渡所得の税率：20.315%（所得税15.315%＋住民税 5%）
• 1月1日での所有が10年超
  →10年超所有軽減税率：②参照

（注）復興所得税として所得税×2.1%を加算している

1. 現在主として住んでいる自宅を売却したとき。
2. 居住の用に供さなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却したとき。
3. 家屋を取壊した場合は、上記2の範囲内で、家屋を取壊した日から1年以内にその敷地の売却に関する契約が締結されているとき。
   （取壊し後、敷地を賃貸その他の用に供した場合には不可）
4. 転勤等で単身赴任の場合、配偶者等が居住している家屋を売却したとき。
   （但し、2つの家屋を所有する場合は、主たる居住用家屋）

1. 共有の居住用財産を譲渡した場合、共有者の持分の範囲内において各人毎に適用。
2. 住宅ローン控除との重複適用は不可。
3. 譲渡する相手が、譲渡者の配偶者や親・子など直系血族、生計を一にする親族、同族会社等でないこと。

1. 譲渡する日の属する年の1月1日で所有期間10年超の居住用財産を譲渡し、居住用財産を買換え取得する場合に適用される特例。
   ①、②の特例との重複適用不可。
2. 平成25年12月31日までに譲渡したものに限る。

• 譲渡代金 ≦ 買換え代金の時
  その譲渡益の課税が繰り延べられる。
• 譲渡代金 ＞ 買換え代金の時
  買換え代金に充当した額に相当する課税は繰り延べられ、譲渡代金、買換え代金との差額に長期の所得税・住民税がかかる。

• 譲渡年の前年1月1日から譲渡年の12月31日。
• 譲渡年に取得することができず翌年中に取得する見込みのときは税務署長の承認を得て、譲渡年の翌年の12月31日まで延長可能。

• 買換え資産を取得した日から譲渡年の翌年12月31日。
• 譲渡年の翌年に取得したときは、譲渡年の翌々年12月31日。

• 中古のマンション等の耐火建築物は新築後25年以内のもの又は新耐震基準に適合していることが証明されたものや、既存住宅売買瑕疵保険に加入している一定のものであること。（木造は制限なし）

1. 現在主として住んでいる自宅を売却したとき。
2. 居住の用に供さなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却したとき。
3. 家屋を取壊した場合は、上記②の範囲内で、家屋を取壊した日から1年以内にその敷地の売却に関する契約が締結されているとき。
   （取壊し後、敷地を賃貸その他の用に供した場合には不可）
4. 転勤等で単身赴任の場合、配偶者等が居住している家屋を売却したとき。
   （但し、2つの家屋を所有する場合は、主たる居住用家屋）

1. 共有の居住用財産を譲渡した場合、共有者の持分の範囲内において各人毎に適用。
2. 譲渡する相手が、譲渡者の配偶者や親・子などの直系血族、生計を一にする親族、同族会社等でないこと。
3. 一定の譲渡損失があること。
   （土地の譲渡損失は500m²以下の部分に相当する金額のみ対象）
4. 所得金額が3,000万円（給与収入の場合、3,245万円）以下の所得の年に繰越控除。
   （3,000万円超の年分は適用不可。ただし、損益通算を行う年は所得制限なし。）
5. 平成25年12月31日までに譲渡したものに限ります。

1. 譲渡所得の金額の計算上生じた損失の金額。
2. 譲渡資産にかかる一定の住宅ローンの金額から譲渡資産の譲渡対価の額を控除した残額。